Bien exceptionnel sur le LOIRET à 2 minutes d'ORLEANS
Appartement de 243 m² en vente à OLIVET
- Réf. V2808
- Appartement de 6 pièces, 4 chambres
- Surface habitable: 250 m² env
- Date construction : 1880
EXCLUSIF - OLIVET PROCHE CENTRE BOURG A PIED - VUE DIRECTE ET ACCES LOIRET.
EXCEPTIONNEL - Excellent état pour ce magnifique appartement / maison en rez-de-chaussée et premier étage de 243 m2.
Grand salon avec belles réceptions, cheminée, baies vitrées vers terrasse privative de 350 m2 environ dominant le Loiret.
Hauteur de plafond, respect des matériaux anciens.
Au coeur d'un parc boisé, classé et sécurisé de plus de 3 hectares - Accès privatif sur le Loiret pour canotage, pêche et ballades.
Quatre chambres / bureaux dont deux suites parentales avec salle de bains et dressing en rez-de-chaussée.
Cave à vins - Cuisine d'été.
Moins de 10 mn à pied du centre bourg d'Olivet (600 m environ) avec ses nombreux commerces et commodités. Moins de 1/4 h à pied (1 km) de l'arrêt de tramway Olivet pour accès rapide gare SNCF, centre ville Orléans, universités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A retrouver sur www.immobiliercoteloire.com ou contacter Pierre THIBAUD au 06.14.47.34.74
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Les +: parking, terrasse, cheminée.
| Proximité | bords du Loiret |
| Situation géo. | Olivet Est |
| Vue | Dégagée sur parc et Loiret |
| Exposition | Nord / Sud |
| Assainissement | Tout à l'égout |
| Chauffage | individuel gaz |
| Date construction | 1880 |
| Garage/parking | Deux places de parking sous auvent. |
| Charges (p/mois) | 297€ (Syndic, entretien du parc, EDF parties communes, assurances parties communes, eau.) |
| Charges chauffage (p/an) | 2 100€ |
| Taxe foncière | 3 423€ |
Bilan énergétique
| D | Classe énergie: 209 kWh/m² an (voir tableau) |
| D | Classe climat: 45 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).
Surfaces (appartement 243 m², Olivet)
| Surface totale | 243 m² |
| Surface habitable | 250 m² env |
| Carrez | 243 m² |
| Séjour | 46 m² env |
| Terrasse | 350 m² env |
Surfaces (détails)
| Entrée - dégagememnt (Rez de jardin) (34,79 m²) |
| Cuisine (RDC) (18,27 m²) |
| Arrière cuisine (RDC) (5,4 m²) |
| Salon (RDC) (46,14 m²) Hauteur de plafond - Cheminée - Grandes fenêtres vers terrasse privative et vue Loiret. |
| Chambre 1 (RDC) (34,44 m²) Ou bureau avec boiseries. |
| Toilettes (RDC) (2,13 m²) |
| Chambre 2 (RDC surélevé) (23,45 m²) |
| Salle de bains (RDC surélevé) (10,02 m²) Avec bain - Douche - WC. |
| Dressing (RDC surélevé) (5,26 m²) Lié à chambre 2. |
| Chambre 3 (1er étage) (15,46 m²) |
| Chambre 4 (1er étage) (11,35 m²) |
| Salle d'eau (1er étage) (5,88 m²) |
| Toilettes (1er étage) (2,43 m²) |
| Cave (Sous-sol) |
2 Wc(s)
Avantages (appartement, Olivet, , 6 pièces)
Bords du Loiret, Cave, Chambre en RDC, Cheminée, Construction en pierres, Cuisine équipée, Entièrement rénové, lumineux, Original, Parking, Portail électrique, Quartier calme, Sans vis à vis, Terrasse, Vue dégagée45000 ORLEANS
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Contacter THIBAUD Pierre 06.14.47.34.74 |
