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Duplex de charme à vendre ORLEANS DAUPHINE

Appartement de 154 m² en vente à ORLEANS

Appartement de 154 m² en vente à ORLEANS


Sous compromis...
Prix de vente honoraires d'agence inclus :  375 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  358 000€ TTC
Honoraires : 4,75% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires
  • Réf. V2539
  • Appartement de 6 pièces, 4 chambres
  • Surface habitable: 154 m² env (utile 184 m²)

COUP DE COEUR ! ORLEANS - PONT GEORGES V - Beau duplex de 154 m2 carrez (184 m2 au sol) au 3 ème et 4 ème / dernier étage / d'une petite copropriété (4 x propriétaires) - Grande bâtisse XIX ème avec une architecture assez remarquable à deux pas du pont Gorges V et de son arrêt de traway - 3/4 x chambres, 2 x salles de bains / eau - Grand salon très lumineux / cuisine US exposé plein Ouest dominant les beaux immeubles de l'avenue Dauphine - Appartement très récemment modernisé dans des tons contemporains - Syndic bénévole et faibles charges de copropriété - Cave - Proximité de l'hypercentre d'Orléans, des quais de Loire et de toutes les commodités en transports, éducation et commerces - Arrêt de tramway et de bus à quelques mètres et éducation publiques ou privées de Saint Marceau.

Les +: cuisine équipée, cheminée, dernier étage.

Toiture de la copropriété très récente.

ProximitéPont Georges V
Situation géo.Avenue Dauphine
ExpositionEst / Ouest
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel électrique
 
Charges (p/mois)82€
Charges chauffage (p/an)1 500€
Taxe foncière2 180€

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 158,8 kWh/m² an   (voir tableau)
B  GES (Gaz à effet de serre): 8,4 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (appartement 154 m², Orleans)

Surface totale   154 m²
Surface habitable   154 m² env
Surf.Utile   184 m²
Séjour   68 m² env

Surfaces (détails)

Entrée (3ème étage) (7,18 m²) Parquet chêne.
Salon / cuisine américaine (3ème étage) (67,57 m²) Grand salon plein Ouest avec cuisine ouverte - Deux cheminées décoratives - Parquet chêne.
Chambre 1 (3ème étage) (19,64 m²) Suite parentale avec salle d'eau, dressing - Orientation Est.
Toilettes (3ème étage) (1,18 m²)
Salle d'eau (6,67 m²) Liée à chambre 1. Douche.
Dressing (3ème étage) (4,17 m²) Lié à chambre 1.
Dégagement (4ème étage) (11,19 m²)
Chambre 2 (4ème étage) (20,04 m²) Surface au sol - 12,64 m2 carrez.
Chambre 3 (4ème étage) (16,03 m²) Surface au sol - 10,03 m2 carrez.
Bureau (4ème étage) (10,49 m²) Surface au sol - 4,65 m2 carrez.
Toilettes (4ème étage) (1,02 m²)
Cave (1er Sous-sol) Grande cave de rangement et à vin.

Avantages (appartement, Orleans, , 6 pièces)

Bord de Loire, Cave, Cheminée, Cuisine équipée, Dernier étage, Entièrement rénové, Interphone, Proche arrêt de tramway, Proche commerces, Proche écoles, proche transport
CÔTÉ LOIRE
4, place Gambetta
45000 ORLEANS

Contacter THIBAUD Pierre
au 06.14.47.34.74
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