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ORLEANS : SUPERBE APPARTEMENT RENOVE AVEC TERRASSE, STUDIO ET PARKING PROCHE TRAM....

Appartement de 164 m² en vente à ORLEANS

Appartement de 164 m² en vente à ORLEANS


Exceptionnel !
Prix de vente: 499 900€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires
  • Réf. V2602
  • Appartement de 5 pièces, 4 chambres
  • Surface habitable: 164 m² env (utile 170 m²)
  • Date construction : 1890

ORLEANS MADELEINE - Superbe appartement XIX ème en rez-de-chaussée surélevé de 164 m2 entièrement rénové et modernisé avec goût depuis 2013 - Excellente performance énergétique pour l'appartement : C - Grand salon / salle à manger de 54 m2 ouvert vers belle cuisine contemporaine équipée et grande terrasse exposée plein sud - 4 x chambres, 2 x salles de bains / eau, 4 x WC - Nombreux placards et aménagements / dressings - Belle et vaste terrasse plein sud sans vis à vis - Beaux parquets, cheminée, hauteur de plafond - Petite copropriété à faibles charges / syndic bénévole - PARKING - GRANDE CAVE - Situation à deux pas de l'arrêt de tramway 'Madeleine' et proximité du centre ville et du nouveau grand projet d'aménagement du complexe de l'ancien Hopital Madeleine - Commerces de proximité à deux pas - Possibilité d'un revenu locatif via un studio meublé de 30 m2 loué 6000€ / an charges et chauffage compris avec entrée séparée (ou 4 ème chambre).


Les +: parking, cuisine équipée, plain-pied, cheminée, cave.

Local vélo - Grande cave. Possibilité second parking à louer. Chauffage studio loué : 528 € / an.(Chauffage électrique)

ProximitéArrêt de tramway
Situation géo.Entrée Faubourg Madeleine
ExpositionTerrasse plein sud
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel gaz
Parking/GarageParking
 
Charges (p/mois)69€ (Eau, syndic bénévole, assurance et EDF parties communes.)
Charges chauffage (p/an)1 402€
Taxe foncière2 940€

Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 143 kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): 33 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (appartement 164 m², Orleans)

Surface totale   164 m²
Surface habitable   164 m² env
Carrez   163,67 m²
Surf.Utile   170 m²
Séjour   54 m² env
Terrasse20 m² env

Surfaces (détails)

Séjour (RDC surélevé) (29,77 m²) Séjour / salon de 54 m2 - Parquet chêne - Hauteur de plafond : 3,3 m.
Salon (RDC surélevé) (24,76 m²) Séjour / salon de 54 m2 - Parquet chêne - Hauteur de plafond : 3,3 m.
Cuisine américaine (RDC surélevé) (19,78 m²) Cuisine entièrement aménagée et équipée - Porte fenêtre vers la grande terrasse plein sud.
Chambre 1 (RDC surélevé) (14,78 m²)
Chambre 2 (RDC surélevé) (13,57 m²)
Salle de bains (RDC surélevé) (14,46 m²) Douche - Bain - Nombreux placards et tiroirs de rangement - Emplacement pour machine à laver le linge.
Toilettes (RDC surélevé) (1,19 m²)
Toilettes (RDC surélevé) (1,06 m²)
Chambre 3 (RDC surélevé) (15,75 m²)
Toilettes (RDC surélevé) (0,97 m²)
Dressing (RDC surélevé) (2,63 m²)
Studio 1 (RDC surélevé) (24,95 m²) Studio actuellement loué 6.000 € / an charges et chauffage compris - Entrée séparée - Salle d'eau - Cuisine - WC.
Cave (Sous-sol) (8,6 m²) Cave à vin.
Chaufferie (Sous-sol) (15 m²) Chaudière gaz à condensation - Adoucisseur d'eau - Rangements et atelier.
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
4 Wc(s)

Avantages (appartement, Orleans, , 5 pièces)

Cave, Centre ville, Chambre en RDC, chambres spacieuses, Cheminée, Cuisine équipée, Entièrement rénové, Parking, Portail électrique, Proche arrêt de tramway, Proche commerces, proche transport, Terrasse
CÔTÉ LOIRE
4, place Gambetta
45000 ORLEANS

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au 02.38.420.425
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