ORLEANS : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL POUR CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT BOURGEOIS ENTIEREMENT RENOVE
Appartement de 107 m² en vente à ORLEANS
- Réf. V2787
- Appartement de 4 pièces, 2 chambres
- Surface totale: 107 m² (utile 120 m²)
- Date construction : 1890
ORLEANS DUNOIS GAMBETTA - Rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble XIX ème à l'architecture remarquable - Magnifique appartement bourgeois de 107 m2 carrez entièrement rénové. Grand salon / salle à manger / cuisine US de 44 m2 avec cheminée monumentale, hauteur de plafond, vitraux et beaux parquets chêne - 2 x grandes chambres avec nombreux placards.
Grande cave / pièce aménageable en pièce additionnelle en sous-sol de 20 m2. Evacuation et arrivée d'eau.
Seconde entrée sur rue avec petit local de rangement / vélos.
Situation exceptionnelle dans une rue recherchée d'Orléans à 3 mn à pied de la gare SNCF d'Orléans, de la place d'Arc avec ses commerces, son arrêt de tramway et son centre bus - Tout proche à pied du quartier le plus commerçant d'Orléans (Entrée du faubourg Bannier) avec ses boulangeries, sa boucherie, son poissonnier, ses nombreux traiteurs de grande qualité et toutes les commodités.
Possibilité acquisition d'une place de parking extérieur en option ou parking public Place Gambetta.
Idéal pour les futurs télétravailleurs parisiens ou orléanais à la recherche d'un lieu d'exception !!.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
| Proximité | Gare SNCF Orléans centre |
| Situation géo. | Dunois Gambetta |
| Exposition | Nord Est / Sud Ouest |
| Assainissement | Tout à l'égout |
| Chauffage | individuel gaz |
| Date construction | 1890 |
| Garage/parking | en option |
| Charges (p/mois) | 42€ |
| Charges chauffage (p/an) | 1 952€ |
| Taxe foncière | 1 602€ |
Bilan énergétique
| E | Classe énergie: 273 kWh/m² an (voir tableau) |
| E | Classe climat: 60 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2024 12:00AM (abonnement compris).
Surfaces (appartement 107 m², Orleans)
| Surface totale | 107 m² |
| Carrez | 107,63 m² |
| Surf.Utile | 120 m² |
| Séjour | 44 m² env |
Surfaces (détails)
| Entrée (RDC) (9,21 m²) |
| Dégagement (RDC) (2,8 m²) |
| salle à manger/séjour/cuisine (RDC surélevé) (44 m²) Majestueuse cheminée décorative - Grande hauteur de plafond - Vitraux - Placard. |
| Chambre 1 (RDC surélevé) (17,01 m²) |
| Chambre 2 (RDC surélevé) (17,37 m²) |
| Salle d'eau (RDC surélevé) (5,17 m²) |
| Toilettes (RDC surélevé) (1,38 m²) |
| Pièce (20,2 m²) Possibilité transformation en chambre additionnelle avec arrivées d'eau et évacuations. |
| Cave (Sous-sol) (1,8 m²) |
1 Wc(s)
Avantages (appartement, Orleans, , 4 pièces)
Cave, Centre ville, Chambre en RDC, chambres spacieuses, Cheminée, Cuisine équipée, Proche arrêt de tramway, Proche commerces, Proche écoles, Proche Gare, proche transport45000 ORLEANS
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Contacter THIBAUD Pierre 06.14.47.34.74 |
