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Maison de 245 m² en vente à BAULE

Maison à vendre, BAULE, 245 m², 8 pièces

Maison de 245 m² en vente à BAULE


Beaux volumes
Prix de vente honoraires d'agence inclus :  525 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  500 000€ TTC
Honoraires : 5,00% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires
  • Réf. V2506
  • Maison de 8 pièces, 5 chambres
  • Surface habitable: 245 m² env (utile 275 m²)
  • Surf.Carrez: 245 m²
  • Sur un terrain de 3790 m²

MEUNG SUR LOIRE - 25 minutes d'Orléans Ouest - 5 minutes de la sortie d'autoroute A10 de Meung sur Loire - Belle propriété avec maison vigneronne ancienne (A partir du XVI ème siècle) de 250 m2 habitable environ récemment modernisée - Grand terrain clos, fleuri et arboré de 3.800 m2 avec deux entrées séparées - Vaste salon de 45 m2 - Salle à manger avec grande cheminée et véranda récente vers le parc - 5 x grandes chambres / bureaux - 3 x salles de bains / eau - Lingerie - Atelier - Grande cave à vin voûtée - Garage double avec portes automatiques - Arrosage automatique - Puits - Forage - Adoucisseur d'eau - Double vitrage et volets électriques - Toiture très récente avec tuiles de pays - Chaudière Chappée et climatisation réversible - Bonne isolation des murs et toitures - Tout à l'égout - Situation dans un petit bourg de quelques maisons près du village historique et très commerçant de Meung sur Loire - Portail automatique.

Toiture très récente avec tuiles de pays - Tout à l'égoût.

ProximitéPéage A10 - Sortie Meung sur Loire à moins de 5 minutes
Situation géo.Baule - Proche Meung sur Loire
ExpositionSud Ouest
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel fuel
Parking/GarageGarages + parkings
 
Taxe foncière1 458€

Bilan énergétique

E  DPE (Diag. énergie): 245 kWh/m² an   (voir tableau)
E  GES (Gaz à effet de serre): 46 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison 245 m², Baule)

Surface habitable   245 m² env
Carrez   245 m²
Surf.Utile   275 m²
Séjour   45 m² env

Surfaces (détails)

Salon (RDC) (45 m²) Salon tranversant.
Salle à manger/cuisine (RDC) (32,3 m²) Grande cheminée ancienne.
Véranda (RDC) (21,5 m²) Véranda climatisée avec volets électriques et porte fenêtres vers la parc.
Dégagement (RDC) (11,3 m²)
Toilettes (RDC) (1,46 m²) Avec lave mains.
Salle de bains (RDC) (5,9 m²) Bain - Vasque - Sèche serviette.
Chambre 1 (RDC) (21,7 m²)
Chambre 2 (RDC) (20,2 m²) Porte fenêtre vers le jardin - Placards.
Buanderie (RDC) (6,3 m²) Banchements machines - Bac / évier.
Mezzanine (1er étage) (22 m²) Beau parquet chêne - Aménagement très récent.
Suite Parentale (1er étage) (21,4 m²) Chambre 5 - Dressing - Salle d'eau - Vasque - Beau parquet chêne - Aménagement très récent.
Toilettes (1er étage) (1,2 m²) Accès par la mezzanine.
Chambre 3 (1er étage) (15,3 m²) Moquette.
Chambre 4 (1er étage) (21,7 m²) Moquette.
Salle d'eau (1er étage) (5,5 m²) Douche - Vasque - WC sanibroyeur.
Dépendance (RDC) (28 m²) Atelier - Chaufferie avec chaudière Chappée - Rangements.
Cave Superbe cave à vin voûtée avec accès par un verin hydraulique à partir du salon.
Garage (Rez de jardin) Grand garage deux voitures avec ouverture par porte automatique

Avantages (maison, Baule, , 8 pièces)

Adoucisseur d'eau, Alarme, Arrosage automatique, Cave, Chambre en RDC, chambres spacieuses, Cheminée, Ensoleillé (e), Entièrement rénové, Garage, Jardin arboré, Jardin clôturé, Parking, Portail électrique
CÔTÉ LOIRE
4, place Gambetta
45000 ORLEANS

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au 02.38.420.425
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