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Maison de charme avec terrasse à vendre à BEAUGENCY

Maison de 175 m² en vente à ORLEANS

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  313 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  300 000€ TTC
Honoraires : 4,33% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires

Exceptionnel !
  • Réf. V2778
  • Maison de 6 pièces, 4 chambres
  • Surface habitable: 175 m² env (utile 195 m²)
  • Date construction : 1400

EXCLUSIVITE COTE LOIRE - BEAUGENCY CENTRE et à 200 mètres des bords de Loire, superbe maison- appartement loft du XIV ème de 175 m² carrez (210 m² au sol) en excellent état au coeur du centre historique de Beaugency. Beaux volumes, séjour de 60 m2 avec cheminée monumentale...4 chambres dont une traversante, 2 SdB, 2 WC. Magnifique terrasse de 90 m2 sans vis à vis. Maison / appartement loft entièrement restaurée dans un style contemporain. Double vitrage partout. Tous commerces à proximité. Eligible ' la Loire à Vélo' avec possibilité d'une chambre d'hôtes.

A retrouver sur www.immobiliercoteloire.com ou contacter Pierre THIBAUD au 06.14.47.34.74

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Les +: terrasse, cuisine équipée, cheminée.

Gare SNCF à 400 m pour Orléans. Tous commerces à 150 m : marché, boulangerie etc... Bords de Loire à 200 m. Parking facile.

ProximitéPont de Beaugency
ExpositionSud
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel gaz
Date construction1400
 
Charges chauffage (p/an)1 661€
Taxe foncière1 345€


Bilan énergétique

D Classe énergie: 204 kWh/m² an   (voir tableau)
D Classe climat: 35 kgéq/m².an   (voir tableau)

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).

Surfaces (maison 175 m², Orleans)

Surface totale   175 m²
Surface habitable   175 m² env
Carrez   175 m²
Surf.Utile   195 m²
Séjour   60 m² env
Terrasse90 m² env

Surfaces (détails)

Entrée (RDC) (12,3 m²) Pierre de Bourgogne.
Bureau (1er étage) (15 m²) Parquet chêne.
Chambre 1 (1er étage) (11,5 m²) Pièce traversante - Parquet chêne - Salle de bain privative.
Salle d'eau (1er étage) (2,5 m²) Douche à l'italienne - WC - Simple vasque - Accès par chambre 1.
Chambre 2 (2ème étage) (13 m²) Surface au sol - Parquet chêne - Accessible uniquement par chambre 2.
Salon (1er étage) (60 m²) Grande cheminée - Hauteur de plafond - Belles poutres - Traversante nord / sud - Porte fenêtres vers la terrasse.
Cuisine équipée (1er étage) (15 m²) Entièrement équipée et aménagée dans un style très contemporain.Porte fenêtre vers la terrasse.
Chambre 3 (2ème étage) (30 m²) Grands placards / dressing - Accès vers salle de bain privative - Parquet chêne.
Salle d'eau (2ème étage) Stule contemporain - Grande douche à l'italienne - Double vasque - WC - Privative à chambre 3 et 4.
Chambre 4 (3ème étage) (12 m²) Ou grenier aménagé - Accessible uniquement par chambre 3 et sa salle d'eau.
Terrasse (1er étage) (90 m²) Magnifique terrasse en sol bois sans aucun vis à vis. Hauts murs de protection.
2 salle(s) de bain
2 Wc(s)

Avantages (maison, Orleans, , 6 pièces)

Cheminée, Ensoleillé (e), Centre ville, chambres spacieuses, Construction en pierres, Entièrement rénové, Original, Proche commerces, Proche écoles, Proche Gare, proche transport, Quartier calme, Cuisine équipée
CÔTÉ LOIRE

45000 ORLEANS

Contacter THIBAUD Pierre
06.14.47.34.74
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