CHARMANTE MAISON DE 170 M2 SUR 1500 M2 DE TERRAIN ARBORE
Maison de 170 m² en vente à ORLEANS
- Réf. V2756
- Maison de 6 pièces, 4 chambres
- Surface habitable: 130 m² env (utile 245 m²)
- Sur un terrain de 1500 m²
- Maison individuelle
- Date construction : 1947
ORLEANS SUD PROCHE PONT ROYAL / GEORGES V
GRAND PARC ARBORE ET CLOS DE 1.500 m2 ! RARE POUR LE QUARTIER SAINT MARCEAU PROCHE LOIRE !
Belle maison familiale du milieu XXème siècle d'une surface de 170 m² (Dont 40 m2 de grenier isolé potentiellement aménageable) sur un magnifique terrain arboré, clos et fleuri de 1500 m².
Quartier résidentiel et familial très calme.
Surface utile de la maison de 245 m2 incluant 40 m2 de grenier + 150 m2 de dépendances dont trois garages, un four à pain et deux petites dépendances avec eau et électricité pour usages variés : Buanderie, atelier, bureau etc....
Grand salon exposé Sud / Ouest avec terrasse vers le jardin, trois / quatre chambres / bureau, deux salle de bains / eau.
Sous-sol avec cave à vins, chaufferie - pièce de rangement.
Possibilité d'aménager facilement des espaces supplémentaires : Chambres ou autre dans le grenier déjà isolé.
Proximité avec les bords de Loire (Quelques minutes) et à 15 minutes à pied du centre-ville d'Orléans. Arrêt de tramway Geroges V en haut de l'avenue Dauphine. Tous commerces, écoles / collèges/ lycées publiques ou privés - Toutes commodités du quartier Saint Marceau à pied.
Un audit énergétique précis et complet sera remis aux visiteurs : Nombreuses aides d'Etat dans le cadre du programme 'Maprimerenov' permettant de réduire considérablement le coût d'une rénovation énergétique entre 40 et 80 % suivant les revenus et la composition familiale.
A retrouver sur www.immobiliercoteloire.com ou contacter Pierre THIBAUD au 06.14.47.34.74
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Les +: garage, jardin, dépendance(s), cave.
| Secteur | St Marceau, |
| Proximité | A proximité des bords de Loire |
| Situation géo. | Quartier Orléans Saint Marceau |
| Vue | vue dégagée |
| Exposition | Est-Ouest |
| Assainissement | Tout à l'égout |
| Chauffage | individuel gaz |
| Date construction | 1947 |
| Garage/parking | Garages et places de parking |
| Charges chauffage (p/an) | 2 530€ |
| Taxe foncière | 2 447€ |
Bilan énergétique
| F | Classe énergie: 363 kWh/m² an (voir tableau) |
| F | Classe climat: 80 kgéq/m².an (voir tableau) |
(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2021 12:00AM (abonnement compris).
Surfaces (maison 170 m², Orleans)
| Surface totale | 170 m² |
| Surface habitable | 130 m² env |
| Surf.Utile | 245 m² |
| Garage | 75 m² env |
Surfaces (détails)
| Entrée (RDC) |
| Salle à manger/séjour (RDC) |
| Cuisine (RDC) |
| Salle d'eau (RDC) |
| Toilettes (RDC) |
| Palier (1er étage) |
| Chambre 1 (1er étage) |
| Chambre 2 (1er étage) |
| Chambre 3 (1er étage) |
| Salle de bains (1er étage) |
| Bureau (2ème étage) |
| Combles aménageables (2ème étage) |
1 salle(s) d'eau
2 Wc(s)
Avantages (maison, Orleans, , 6 pièces)
Alarme, Cave, Dépendances, Garage, Grenier aménageable, Jardin arboré, Jardin clôturé, Local à Vélo, Portail électrique, Proche arrêt de tramway, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Terrasse45000 ORLEANS
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Contacter THIBAUD Pierre 06.14.47.34.74 |
