SUR 9 HECTARES SUPERBE PROPRIETE RENOVEE EN SOLOGNE
Maison de 230 m² en vente à MENESTREAU EN VILLETTE
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- Réf. V2809
- Maison de 6 pièces, 4 chambres
- Surface habitable: 195 m² env
- Sur un terrain de 91000 m²
- Date construction : 1876
LA FERTE SAINT AUBIN - MENESTREAU EN VILLETTE
IDEAL MAISON DE CAMPAGNE ou propriété de charme proche d'Orléans.
Très belle ferme solognote entièrement rénovée avec goût et respect des matériaux anciens dans un parc de plus de 9 hectares - Perspectives très dégagées, luminosité et possiblité d'y installer plusieurs chevaux sur les 7 hectares de plaine.
Etang d'agrément poissonneux avec son ponton et sa bonde typique des paysages solognots.
Grand salon traversant exposé plein sud, plafond cathédrale, cheminée monumentale, tomettes anciennes - 4 x chambres dont une suite parentale complète en rez-de-chaussée - 4 x salles de bains / eau.
Grande cuisine / salle à manger avec four à pain - Tomettes anciennes.
Cave à vins en sous-sol.
Surface de la maison d'environ 200 m2 (195 m2 habitable / 230 m2 au sol).
Double vitrage - Chaudière individuelle bois avec budget chauffage très faible : 1.300 € / an environ permettant une qualification énergétique en D.
Garage double dans dépendance dont une partie sous auvent et atelier. Places de parking.
Centre bourg de Menestreau en Villette à 3 minutes avec ses petits commerces - Centre ville de La Ferté Saint Aubin à 10 minutes environ aves ses supermarchés, écoles et nombreuses commodités + accès SNCF vers Orléans et Paris.
Accès vers Paris en 1 h 40 via autoroute A71 puis A10 - Péage Olivet à une vingtaine de minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A retrouver sur www.immobiliercoteloire.com ou contacter Pierre THIBAUD au 06.14.47.34.74.
| Proximité | Menestreau en Villette |
| Vue | Dégagée plein sud vers parc. |
| Exposition | sud |
| Assainissement | Assainissement non collectif |
| Date construction | 1876 |
| Garage/parking | Garage et parkings |
| Charges chauffage (p/an) | 1 300€ |
| Taxe foncière | 852€ |
Bilan énergétique
| D | Classe énergie: 217 kWh/m² an (voir tableau) |
| B | Classe climat: 6 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).
Surfaces (maison 230 m², Menestreau en villette)
| Surface totale | 230 m² |
| Surface habitable | 195 m² env |
| Séjour | 60 m² env |
Surfaces (détails)
3 salle(s) de bain3 Wc(s)
45000 ORLEANS
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Contacter THIBAUD Pierre 06.14.47.34.74 |
