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Retour à la liste - vente > Vente maison > maison à COMBLEUX

Ravissante maison de maître XVIIIème à vendre à Combleux

Maison de 460 m² en vente à COMBLEUX

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  1 029 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  990 000€ TTC
Honoraires : 3,94% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires

Coup de coeur !
  • Réf. V2598
  • Maison de 13 pièces, 9 chambres
  • Surface totale: 460 m² (utile 600 m²)
  • Sur un terrain de 4936 m²
  • Maison individuelle
  • Date construction : 1880

Au coeur du village de COMBLEUX classé au patrimoine de l'UNESCO,à 15 minutes à l'est d'ORLEANS et proche du canal et des bords de Loire, beaucoup de charme et de caractère pour cette ravissante maison de maître XVIIIème de plus de 400 m² habitables sur 5000 m² de terrain.

Grandes réceptions, salle de billard, 9 chambres, 4 salles de bains, atelier, buanderie font de cette bâtisse un endroit idéal pour se retrouver en famille et entre amis. Chambres d'hôtes possibles ( Loire à vélo).

Parc arboré clos de mur, piscine hors sol, cave voûtée et greniers aménageables (120 m²) sont les atouts supplémentaires de cette maison pleine de surprises et de ressources.

Travaux de rafraîchissement à prévoir.


Les +: piscine, parking, jardin, cave, cour.

Proximitécanal
ExpositionEst/Ouest
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel fuel, radiateurs
Type constr.pierre
 
Charges chauffage (p/an)3 800€
Estimation frais de Notaire   85 176€
Taxe foncière2 238€


Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 171 kWh/m² an   (voir tableau)
E  GES (Gaz à effet de serre): 39 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison 460 m², Combleux)

Surface totale   460 m²
Surf.Utile   600 m²
Séjour   56 m² env

Surfaces (détails)

Salon (RDC) (42.58 m²)
Salle de jeux (RDC) (47.10 m²)
Dégagement (RDC) (42 m²)
Toilettes (RDC) (2.60 m²)
Atelier (RDC) (49.40 m²)
Entrée de service (RDC) (10.59 m²)
Toilettes (RDC) (1.75 m²)
Cuisine (RDC) (13.50 m²)
Chambre 1 (RDC) (16.64 m²)
Séjour (1er étage) (56 m²) parquet, poêle à bois
Salon (1er étage) (42 m²) tomettes
Palier (1er étage) (2 m²)
Palier (1er étage) (3.20 m²)
Dégagement (1er étage) (9.80 m²)
Cuisine aménagée (1er étage) (11.90 m²)
Salle d'eau (1er étage) (5.31 m²) Douche à l'italienne
Chambre 2 (1er étage) (18.57 m²)
Chambre 3 (1er étage) (20.27 m²)
Chambre 4 (1er étage) (17.73 m²)
Salle de bains (1er étage) (11.13 m²)
Palier (1er étage) (3.50 m²)
Salle de bains (1er étage) (7.50 m²)
Chambre 5 (1er étage) (16.90 m²)
Chambre 6 (1er étage) (13.70 m²)
Palier (2ème étage) (2.10 m²)
Salle de bains (2ème étage) (8.30 m²)
Dégagement (2ème étage) (6.19 m²)
chambre 7 (2ème étage) (13.88 m²)
Chambre 8 (2ème étage) (9.73 m²)
chambre 9 (2ème étage) (9.89 m²)
grenier (2ème étage) (42.80 m²)
grenier (2ème étage) (37.48 m²)
grenier (2ème étage) (42.10 m²)
3 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
5 Wc(s)

Avantages (maison, Combleux, , 13 pièces)

Cave, chambres spacieuses, Construction en pierres, Ensoleillé (e), Grenier aménageable, Jardin arboré, Jardin clôturé, Piscine, Portail électrique, proche transport, Quartier calme, Sans vis à vis, Vue dégagée
CÔTÉ LOIRE
4, place Gambetta
45000 ORLEANS

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au 02.38.420.425
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