4, place Gambetta - 45000 ORLEANS
Tel: 06.14.47.34.74 - www.immobiliercoteloire.com
pierre.thibaud@immobiliercoteloire.com

Prix de vente honoraires d'agence inclus: 950 000€

Prix de vente hors honoraires d'agence: 930 000€
Honoraires : 2,2% TTC de la valeur du bien hors honoraires.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
ORLEANS PLACE GAMBETTA
MAISON
7 pièces
Surface 300 m²
Terrain 890 m² env.
Réf: V2617
ExpositionEst / Ouest
ProximitéPlace Gambetta et Gare SNCF Orléans centre
AssainissementTout à l'égout
Étage2
construit enavant 1850
ChauffageIndividuel gaz
Parking/Garage2 parkings
Mitoyenne/individuelleIndividuelle
CONDITIONS FINANCIERES
Charges chauff./mois253 €
Taxe foncière4 164 €
 
Energie: 194 kWh/m² an
Emission gaz: 39 kgéq/m².an

 
 
EXCEPTIONNEL au coeur d'Orléans proche de la place Gambetta - Hôtel particulier XIX ème entièrement rénové et modernisé par architecte d'intérieur depuis 2014 - Maison de maître de 300 m2 habitable avec volumes d'exceptions - Grand salon traversant /cheminée avec insert / hauteur de plafond - Cuisine très contemporaine ouverte vers un parc de 800 m2 environ entièrement clos de murs et sans vis à vis - Exposition idéale Est / Ouest - 5 x chambres / bureaux - 4 x salles de bains / eau - Buanderie etc... - Deux grandes dépendances potentiellement de 45 m2 au sol chacune (+ grenier au-dessus) - Immense cave voûtée sous l'ensemble du sous-sol.
Rénovation récente et d'excellente qualité : Chauffage au sol, huisseries, isolation, décoration contemporaine. Deux places de parking.
Situation très au calme et au second rang au coeur du quartier le plus commerçant d'Orléans avec ses boucheries, boulangeries, cavistes, fromager, poissonnerie, traiteurs, supermarché, fleuriste, bar / tabac etc...
Proximité de toutes les écoles, collèges, lycées publics ou privés.
Centre ville Martroi / Bannier tout proche.
Gare SNCF Orléans centre, arrêt de tramway et nombreuses lignes de bus à pied.
 
PRESTATIONS
Cave, Centre ville, chambres spacieuses, Cheminée, Cuisine équipée, Dépendances, Ensoleillé (e), Entièrement rénové, Grenier aménageable, Interphone, Jardin clôturé, lumineux, Parking, Portail électrique, Proche arrêt de tramway,
Surface totale
300
Habitable246
chambres4
Salle(s) de bain2
Salle(s) d'eau2
Wc(s)4
PIECES


CÔTE LOIRE
4 place Gambetta - 45000 ORLEANS - Tél 02.38.420.425 - Fax 02.38.42.08.42
Sarl au capital de 3.000 € - code APE 2008 : 6831Z - Garantie financière SOCAF de 150.000 €.
Carte professionnelle n° 234 529 par la Préfecture du Loiret - N° de TVA intracommunautaire : FR41489533240
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